Mau Bangun Rumah Minimalis? Ini Dia Perkiraan Biayanya

Memiliki rumah yang aman dan nyaman adalah impian semua orang. Seiring perkembangan zaman, munculah inovasi baru membuat rumah minimalis yang aman, nyaman, dan lebih terjangkau. Rumah minimalis saat ini memang sudah menjadi pilihan favorit sebagai tempat tinggal bagi banyak orang. Dengan terbatasnya lahan manusia memang dituntut untuk bisa memaksimalkan ruang yang ada. Nah bagi Anda yang memang menginginkan rumah minimalis maka Anda harus mengetahui perkiraan biaya dalam pembangunannya. Berikut ulasannya.

1. Menetapkan Tipe Rumah Minimalis yang Akan Dibangun

Hal pertama untuk Anda siapkan adalah mengetahui dan menetapkan tipe rumah yang akan Anda bangun. Apalagi jika Anda memiliki beberapa faktor untuk dipenuhi dalam pembangunan rumah seperti keinginan desain rumah yang kerap berubah, harga bahan bangunan yang semakin mahal, atau membayar pekerjaan pembangunan yang menggunakan tarif jasa borongan atau harian.

2. Menghitung Satu Persatu Kebutuhan Rumah Minimalis Anda

Untuk memperoleh biaya secara mendetail maka Anda harus melakukan perhitungan satu persatu dari kebutuhan rumah minimalis Anda. Lebih dari itu jika Anda ingin mengetahui secara detail biaya pembangunan rumah minimalis maka Anda mau tak mau harus mengkalkulasi jumlah kebutuhan dan besar ruangan yang dibuat.

3. Siapkan Dana dan Mulailah Membangun

Setelah Anda menentukan dan menetapkan tipe rumah minimalis yang ingin Anda bangun dan juga menghitung kebutuhan rumah minimalis per-item (satuan), maka langkah terakhir adalah menyiapkan dana dan mulai membangun. Sediakan dana lebih dari perhitungan awal karena umumnya pembangunan rumah bisa jadi akan melebih prediksi yang ada.

Menghitung Biaya Bangun Rumah Sistem Analisa Harga Satuan

Urutan perhitungan biaya rumah minimalis secara satuan atau per-item adalah sebagai berikut :

-    Membuat gambar rumah yang akan dibangun.

-    Membuat spesifikasi material atau rencana kerja dan syarat bangunan.

-    Membuat rincian daftar pekerjaan yang akan dilaksanakan.

-    Menghitung volume masing-masing item pekerjaan.

-    Mencari daftar harga upah dan bahan terbaru.

-    Menghitung analisa harga satuan setiap item pekerjaan.

-    Mengkalikan volume dengan analisa harga satuan.

-    Membuat jumlah harga secara keseluruhan.

-    Menambahkan angka hasil perhitungan rencana anggaran biaya bangunan dengan PPN 10% dan nilai keuntungan borongan yang akan diberikan kepada kontraktor.

Misalnya : jika Anda hendak membangun rumah minimalis maka sebelumnya Anda perlu terlebih dahulu membuat gambar. Selain itu rencanakan material apa yang akan digunakan. Setelah itu buatlah rincian item pekerjaan yang akan dihitung harga satuannya secara umum  sebagai berikut:

- Persiapan (pembersihan lahan, pendatangan material dan sebagainya)

- Pondasi (galian tanah, pemasangan pondasi batu kali, urugan tanah kembali)

- Struktur beton bertulang seperti sloof, kolom dan balok.

- Dinding meliputi pasangan dinding batu bata berikut plesteran dan acian.

- Rangka atap dan finishing penutup atap rumah.

- Pekerjaan plafon rumah.

- Pekerjaan lantai rumah.

- Instalasi plumbing dan listrik rumah.

- Pengecatan dan perapihan.

Masing-masing item pekerjaan di atas kemudian bisa Anda hitung volumenya berdasarkan gambar bangunan yang sudah disertai ukuran. Setelah itu hitunglah juga harga satuan pekerjaan yang diakhiri dengan mengalihkan volume x harga satuan = harga item pekerjaan. Seperti contoh adalah pada item pekerjaan pasangan batu kali Anda bisa hitung volumenya sebesar 10 m3 dengan harga satuan sebesar Rp400.000. Dari sini maka bisa diketahui bahwa biaya pekerjaan pasangan batu kali ini adalah 10m3 x Rp400.000 = Rp4.000.000.

Biaya Pembangunan Rumah Minimalis Secara Umum (per-meter persegi)

Jika Anda memang memaksakan ingin mengetahui biaya pembangunan secara umum maka Anda bisa melihat referensinya berikut ini. Ingat biaya ini hanyalah berupa kisaran, jadi belum tepat seratus persen. Jadi kisaran biaya yang umum pada pembangunan rumah minimalis adalah :

Untuk luas bangunan seluas 100 meter persegi biayanya antara Rp300 hingga Rp350 juta. Untuk luas bangunan 101-300 meter persegi biayanya sekitar Rp325 hingga Rp375 juta. Untuk luas bangunan di atas 301 meter persegi biayanya antara Rp350 hingga Rp400 juta.